Giá vàng biến động khiến nhu cầu mua nhà phố tăng vọt

Lượng nhu cầu giao dịch nhà phố ghi nhận từ tháng 7/2015 - 6/2016 trên hệ thống này đạt trung bình 200 yêu cầu mỗi ngày. Song, vào các ngày từ 4 - 10/7 vừa mới đây, khi giá vàng có Một vài phiên tăng giảm ở biên độ lớn, thì yêu cầu mua bán nhà phố đã tăng tốc lên trên 300 lượt vợt và đặt hàng mỗi ngày. Lý do được đơn vị này lý giải là bởi giá vàng bất ngờ leo thang ở tuần qua.

Biến động giá vàng vào nước được cho là nguyên nhân đẩy nhu cầu

tìm mua nhà phố tại Tp.HCM tăng cao

John Lê, CEO Propzy Vietnam cho biết, dù giao dịch nhà phố hiện nay thuần túy bằng tiền đồng nhưng biến động giá vàng đang ảnh hưởng và tác động mạnh mẽ đến tâm lý thành phần lao động đi mua loại tài sản này. Từ nhận định của ông, điều này có thể bắt nguồn từ khả năng yếu kém muốn tìm kênh trú ẩn an toàn.

Nguồn tin đó, phân khúc được quan tâm nhiều nhất vẫn là nhà phố ở khung giá từ 1,2 - 2,6 tỷ đồng/căn. Nhưng giao dịch thành công lại rơi vào nhóm nhà phố có giá 2,3-2,6 tỷ đồng/căn do các sản phẩm dưới 2 tỷ thị trường không có hàng cung ứng. Được biết, khu vực có nhu cầu cao rơi vào các huyện có Một vài tiện ích và không quá xa trung tâm Tp.HCM như: thị xã Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình.

Ông John Lê phân tích, tâm lý đối tượng mua và thành phần lao động bán của nước ta đều vẫn còn nặng về nhà phố. Bởi ai cũng muốn sở hữu một lô đất hoặc nhà liền thổ nội thành hay nhà phố làm tài sản để dành. Dưới góc độ thị trường, đối với vùng ven, việc mua nhà phố là hợp lý vì giá đất còn rẻ. Bên cạnh đó, nên coi trọng diện tích đất hơn là diện tích sàn xây dựng. Bởi nhà thường giảm chất lượng Từ thời gian, vào khi đất thì ngược lại sẽ tăng giá trị Thông tin thời gian.

Chuyên gia này dẫn nguồn báo cáo thống kê điều tra về căn hộ (tháng 9/2015), trên cả nước có đến hơn 24 triệu căn nhà, tập trung chủ yếu tại các thành phố và trung tâm kinh tế, chỉ riêng TP. Hà Nội gần 1,9 triệu căn nhà, Tp.HCM có đến hơn 2 triệu căn. Nếu ước tính có từ 5 đến 10% trong số lượng trên có giao dịch thuê/mua bán hàng năm thì cả nước có hàng triệu giao dịch. ở đó, nhà mặt phố hay nhà riêng lẻ nội thành vẫn chiếm một tỷ lệ áp đảo với 80-90%.

Tại Tp. HCM nhà phố thương mại lượng giao dịch cũng tăng vọt,ngoài ra nhà biệt thự thanh khoản cũng khá tốt.ví như nhà biệt thự tại chung cư An Bình City thuộc khu đô thị thành phố giao lưu chào bán với mức giá 85 triệu/m2 nhưng lượng biệt thự đã hết ngay sau 2 tháng mở bán.

Propzy Vietnam đánh giá, có 5 yếu tố người mua nhà thường lưu ý khi mua nhà phố tại Tp. HCM. Một là pháp lý: Đối với nhà phố thì thành phần lao động mua phải tự xem đồ án, tranh chấp. Trước khi mua phải xin Từ quy mô ở UBND cấp quận và liên hệ với địa chính thị trấn, xã xem có tranh chấp gì không...

Hai là môi trường sống: An ninh tốt hay không, phải chịu khó đi xem thực tế tình hình an ninh vào ban ngày, ban đêm để chắc chắn điều này trước khi quyết định bỏ tiền mua.

Ba là hạ tầng cơ sở: Hệ thống điện có ổn định không, hệ thống thoát nước có kết nối và thoát ra đâu, nước sạch có vào tới nơi hay không, hay triều cường và ngập nước là vấn đề cũng cần lưu tâm.

Bốn là chất lượng xây dựng: Vấn đề này hơi khó vì thường thì nhà đã xây sẵn rồi. Do đó, nên yêu cầu chủ nhà cho xem lại thủ tục kỹ thuật hợp chuẩn.

Năm là khả năng tăng giá trị: Vị trí mua xung quanh phải có thành phần lao động, trường học, chợ trong bán kính 2km. Với với những người chủ yếu mua với mục đích đầu tư thì nên chọn những dự án vị trí thuận tiện cho việc di chuyển, mặt đường giao thông rộng (ôtô vào được), đặc biệt lưu ý phong thủy vì đối tượng có tiền rất kị điều này.