ở khoảng 10 năm trở lại đây, dường như năm nào HN cũng phải gánh chịu hiện trạng ngập lụt, đáng kể nhất là trận lụt lớn năm 2008. Trận lụt kỷ lục ấy đã nhấn chìm hầu hết các khu đô thị mới, ảnh hưởng thiệt hại nghiêm trọng về tài sản.
Dù mới đưa vào sử dụng, nhưng dự án khu đô thị Dương Nội đã bị
cô lập nhiều ngày bởi trận mưa đầu mùa tháng 5 vừa rồi
Sau trận lụt lịch sử trên, những dự án BĐS bị ngập sâu không những bị người mua nhà xa lánh mà còn bị mất giá nghiêm trọng. Nhưng sau đó, bong bóng bất động sản vẫn tái diễn sau năm 2008, dù bị ngập nước, song giá nhà đất tại nhiều dự án không những không giảm mà vẫn tiếp tục tăng.
trạng thái tăng giá chỉ chấm dứt vào cuối năm 2010 khi bong bóng BĐS xì hơi và thị trường rơi vào suy thoái kéo dài. Các dự án đô thị, tòa nhà hỗn hợp thường xuyên bị úng ngập như: Khu ĐT Mễ Trì (Nam Từ Liêm), khu đô thị Resco (Bắc Từ Liêm), Tòa Keangnam (Nam Từ Liêm)… đã không còn là những dự án lý tưởng, đáng sống hàng đầu tại địa phương. Vì thế, giá bán căn hộ tại các dự án này cũng giảm đáng kể.
Đơn cử, giá căn hộ dự án Keangnam lúc đỉnh điểm lên đến 3.000 USD/m2, tuy nhiên sau đó đã giảm xuống còn 2.200 USD/m2. Hay căn hộ Dự án The Manor có thời điểm lên đến 2.000 USD/m2, sau cũng đã giảm về 1.600 USD/m2.
Thậm chí, ngay cả Keangnam, dự án được coi là “đất lành, chim đậu” của người giàu có thì việc thường xuyên bị anh lập sau mưa lũ, rồi việc tranh chấp, khiếu kiện diễn ra liên miên, cũng đã khiến dự án bị “mất điểm” nghiêm trọng đối với người mua nhà từ vài năm nay…
Nhưng năm nay sau trận lụt nhiều chuyên gia dự đoán 1 số dự án có vị trí đẹp tại phía tây không bị ngập úng như chung cư An Bình City Phạm Văn Đồng sẽ tăng hoặc vẫn đắt hàng khi mở bán ra thị trường so với các dự án bị ngập lụt và mất điểm sau trận lụt vừa rồi.
Chạy đâu cho thoát...lụt!
Theo đại diện Một vài chuyên gia phân phối BĐS, bên cạnh yếu tố vị trí dự án, giá cả, uy tín chủ đầu tư, người mua nhà mua nhà còn rất quan tâm đến khả năng chống úng ngập của dự án…
Có thể nói rằng, sau thời gian dài chịu cảnh ngập lụt mỗi khi mưa lớn, đến năm 2016 thì người dân Hà Nội đã cơ bản có được “bản đồ” các dự án đô thị dễ bị ngập nước nhất.
Cứ tưởng rằng chỉ các dự án ở khu vực trung tâm mới dễ bị úng ngập bởi những hạn chế về hệ thống thoát nước, nhưng các khu đô thị nằm ngoài trung tâm cũng không thoát khỏi thảm cảnh này. Trận mưa lớn cuối tháng 5 không lâu cách đây đã nhấn chìm và anh lập nhiều dự án khu đô thị, ngay cả những Khu ĐT mới, tổ hợp nhà ở vừa đưa vào sử dụng nằm ngoài trung tâm cũng chìm trong biển nước, điều đó khiến không ít đối tượng bất ngờ.
Điển hình, tại Dự án CT12 Văn Phú (Hà Đông), dù mới được bàn giao hồi đầu năm 2016, nhưng nước đã tràn cả vào tầng hầm, làm hư hại Một số tài sản của cư dân. Ba mặt của tòa chung cư bị nước bao vây ở mấy ngày liền.
Hay tại Dự án Khu ĐT Dương Nội (Hà Đông), nhận nhà chưa được bao lâu, nhưng hàng nghìn khách hàng mua nhà tại các tòa Xuân Mai Spark đã phải đối diện với nhiều khó khăn vì bị nước bà lập trong Một vài ngày…
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng CEO Đất Xanh Miền Bắc cho biết, hiện nhiều người mua nhà rất quan tâm đến việc dự án có khả năng bị ngập lụt hay không. Vì nếu dự án dễ bị ngập lụt, không chỉ cuộc sống bị ảnh hưởng, mà tài sản của cư dân cũng bị thiệt hại.
tuy nhiên, trên toàn địa bàn Hà Nội hiện nay, kể cả khu vực ngoại ô thành phố, hễ cứ mưa lớn là hầu hết các dự án đô thị đều bị ngập lụt, vì vậy khách hàng không có nhiều lựa chọn.
Thông tin ông Quyết, vấn đề là thành phần lao động dân chỉ có thể chọn mua nhà ở dự án ngập nhiều hay ít. Với những dự án được khách hàng kỳ vọng cao, song dễ ngập thì giá trị của bất động sản cũng sẽ giảm đáng kể.
Nhận xét
Đăng nhận xét